I takt med at bærekraft og miljøvennlighet blir stadig viktigere, øker kravene til leiearealer med høye miljøstandarder. Leietakere etterspør i økende grad bygg med høy energiklasse, og bygg med lav energiklasse mister gradvis sin attraktivitet. Utleiere som ikke er villige til å investere i bærekraftige løsninger, risikerer å stå igjen med tomme lokaler.
– Fremtidens leiemarked vil belønne de som satser på miljøvennlige bygg, sier Lars Wabakken, seniorrådgiver eiendomsutvikling og forvaltning i Norconsult.
Veiskille for eiendomsbransjen
DNB sin kundeundersøkelse 2024 viser at 70 prosent av eiendomsselskapene forventer en grønn rehabiliteringsbølge innen 2030. De som investerer i bærekraft vil lykkes i fremtidens eiendomsmarked.
En viktig faktor er energieffektivisering, som utvilsomt er nødvendig for å møte fremtidens krav. Nesten halvparten av Norges strømforbruk kommer i dag fra bygg, og tall fra Enova viser at over 60 prosent av landets næringsbygg har energimerke D eller lavere, hvorav mange mangler energiattest. Når man vet at det reviderte Bygningsenergi[1]direktivet krever energieffektivisering av de minst effektive byggene, samt at EUs taksonomi skal gi bedre betingelser for energieffektive bygg, så er det tydelig at eiendomsbransjen står ved et veiskille for grønn omstilling.
Leietakeres påvirkningskraft
Miljømessig, økonomisk og sosial bærekraft er stadig viktigere når leietakere velger næringslokaler. Ved å stille tydelige krav til inneklima og helse, areal-, energi- og ressursbruk, sirkulærøkonomi og miljøsertifiseringer, kan man sikre bærekraftige løsninger som gagner både miljøet, ansatte og kunder.
– Leietakere kan påvirke utleiere til å prioritere bærekraftige løsninger ved å fremheve de økonomiske fordelene, som lavere driftskostnader eller redusert behov for oppussing, sier Janne Walker Ørka, prosjektdirektør bærekraft bygg og eiendom i Norconsult.
Dokumentasjon på disse fordelene vil styrke argumentene for å velge miljøvennlige bygg og gir gjerne lavere kostnader på sikt.
